清水灣道8號地利優越視野廣

九龍東受惠於郵輪碼頭及各項龐大基建起動，未來升值潛力大大提高。該區的鐵路上蓋新盤，可謂寥寥可數，加上區內換樓需求龐大，每逢有新盤推出，必成為市場焦點。入伙不足十年的清水灣道8號，坐落彩虹港鐵站上蓋之餘，最大特點是設有泊車轉乘中轉站，享盡地利，令交通配套更為完善。

呎價六年升五成

清水灣道8號於○五年推出，因區內較少有新盤供應，故銷情不俗，當時一手平均呎價約5,800至7,900元水平。

據地產代理行數據指出，物業多年來二手成交不俗，剛入伙期二手成交較為突出，最高可單月錄逾10宗，隨後數年因普遍以用家市場主導，放盤量不算多，一般維持30個以內，故交投不算活躍，每月平均錄約1至2宗成交。

呎價走勢方面，清水灣道8號於○五年至○八年間不算標青，數據顯示，此數年間二手呎價僅約5,000至近6,000元，至○八年呎價走勢較反覆，物業呎價曾升至逾6,000元，而金融海嘯後呎價向下。

每呎叫7500元

○九年初一度跌穿5,000元，隨後數年屋苑呎價與大市同步上升，現時清水灣道8號呎價已達7,000至7,500元水平，高位更飆近8,500元，較入伙初期的高位大幅升逾五成。

樓齡簇新設備齊

清水灣道8號樓齡尚新，物業基座設有住客會所、大型商場匯8坊及停車場，會所設施齊備，更採取世界各地風情的特色裝潢打造，設有英倫閱讀區、羅馬宮廷25米室外泳池以及峇里空中花園等，甚具異國風光。

至於匯8坊商場基本商舖林立，物業附近亦設有多個街市，市民也可乘搭港鐵至九龍灣德福廣場，僅約五至十分鐘車程，方便快捷。

而物業附近則為牛池灣文娛中心所在，定期舉辦文娛及康樂活動。

鄰近運輸交匯處

要說交通配套，是清水灣道8號最強優勢，港鐵於物業開售時，為打造九龍東全新的公共交通樞紐，港鐵推行市區轉乘計劃，當時彩虹站屬港鐵於市區首個設有轉乘停車場的車站，能夠照顧於市區的上班一族，用較為便宜的費用泊車，再轉乘公共交通工具到達各區上班，節省時間以及車資。

轉乘停車場名為坪石公共運輸交匯處，位處清水灣道8號基座地下，毗鄰港鐵站，交匯處設有巴士總站、小巴站及的士站等。

車位共450個

停車場設有450個車位，可藉此紓緩市區交通擠塞情況。