奧運站屋苑 旺睇未旺買

自《施政報告》公布後，新政策對樓市影響不大，大部分買家對樓市持觀望態度，期待樓價會進一步下調，故近日開始頻出睇樓，惟業主議價空間有限，令樓市買賣膠着，加上各發展商亦趁機推出新盤，吸走不少二手客源，令二手樓盤表現更為淡靜。過去周末多個藍籌屋苑錄得「零」成交。其中奧運站各屋苑，本月迄今暫錄17宗成交，按月跌近六成。

雖然各區睇樓量於近兩星期漸有回升趨勢，惟睇樓人多買樓人少。本月二手交投偏軟，主要因為買賣雙方對後市都抱持觀望態度，令本月樓市買賣呈膠着狀態。

買家猶豫 交投少六成

其中奧運站十月迄今總共只錄得17宗二手成交，較上月同期的39宗，減少接近六成。其中主要成交屋苑為港灣豪庭，錄得6宗成交，較上月同期的22宗大幅減少。

例如港灣豪庭1座高層H室，面積515方呎，2房2廳設計，擁有雅致內園景色，以355萬元獲買家承接，平均呎價6,893元，低於市價3%。

大部分業主惜售，不願意擴大議價空間，只有少數業主願意減價，但降價幅度最多只有5%，加上部分買家預期樓價將會作進一步調整，入市態度顯得猶豫，拖慢入市步伐。

整個奧運站十月份成交宗數可達到23宗，並預計本月樓市交投的膠着狀態將不會持續，買賣其中一方將會作出讓步，十一月的成交量有望回升。

資料：營業資訊