迷你公屋呎價五千

縱使施政報告推出增加房屋供應措施，但資金在缺乏出路下，仍然有投資者在報告公布前，高價追捧公屋迷你單位，黃大仙鳳德邨一個極罕有面積約200方呎銀主盤，獲收租客以約108萬元自由市場價購入，呎價高逾5,000元，料創公屋市場新高，呎價更與將軍澳新寶城個別單位「睇齊」。

投資者購入 料月租四千

世紀21富山何美英稱，上述鳳德邨紫鳳樓低層單位，剛獲一名長線投資者於自由市場以約108萬元購入，以建築面積約214方呎計，呎價約5,047元；如以單位實用面積約163方呎計，實用面積呎價更達約6,626元。估計上址市值月租可約4,000元，租金回報率約4.4厘。

何氏續稱，同類迷你單位於屋苑向來罕有放盤，新買家有感同區要找尋約100萬元的物業收租，連「唐樓」亦找不到，故即斥資購入。而同屋苑同座另一低層面積581方呎單位，早前於自由市場以約186萬元售出，呎價約3,201元。

市場一直鮮聞呎價能突破5,000元的二手公屋成交，即使近期創下約275.5萬元公屋市場做價新高的同區黃大仙下邨單位，以該單位面積約620方呎計，呎價約4,444元，即是次鳳德邨呎價再高逾13%。

長安邨租金回報近六厘

事實上，目前呎價5,000餘元已能購入個別市區大型屋苑私樓，中原柳玉蓮表示，將軍澳新寶城2座中層D室，獲內地用家約303萬元購入，呎價約5,025元。

公屋迷你單位約100萬元已有選擇，故吸引投資者尋寶，近日市場頻錄同類成交。美聯梁岳宏稱，青衣長安邨安泊樓高層戶，建築面積273方呎，早前於自由市場以約103萬元售出，呎價約3,773元；以同類市值月租約5,000元計算，料回報率近6厘。

近日私人屋苑買賣市場，亦錄部分買「磚頭」收租個案，該行林振華稱，元朗YOHO MIDTOWN第7座低層戶，面積約655方呎，獲收租客約380萬元購入，呎價約5,802元。