嘉湖撲四千　九七後最強

樓價升勢火熱，新界屋苑在買家追落後下，樓價不斷被推高。天水圍嘉湖山莊日前有分層標準戶以呎價創九七後新高的3,883元售出後，不足一周再有兩房戶以呎價3,906元易手，再創屋苑標準戶九七後呎價新高紀錄。此外，鰂魚涌居屋康山花園高層戶以呎價8,123元易手，已超越九七年最高呎價8,092元水平。

嘉湖山莊成交呎價一周內兩度突破九七年後高位。美聯黎燦強稱，上述嘉湖山莊景湖居9座高層F室兩房戶，面積576方呎，獲用家以225萬元承接，呎價3,906元，創該盤分層標準戶新高，單位七個月升值約30.1%。

嘉湖仍低97價三成

嘉湖山莊做價雖屢試高位，但仍較九七年高峰有一段差距。黎氏指出，當年屋苑兩房戶做價動輒270萬至280萬元，個別分層戶呎價高逾5,000元。而反映樓價的中原城市領先指數亦顯示，該屋苑最新調整呎價約3,081元，較九七年七月高位仍大幅落後達30.4%。

美聯徐偉業稱，荃灣荃威花園M座高層2室，面積530方呎，新近以258萬元售出，呎價4,868元，創該盤九七後分層標準戶新高。

居屋做價亦開始超越九七指標。市場消息稱，康山花園2座高層D室，面積587方呎，剛以476.8萬元易手，呎價高達8,123元，創該盤歷來新高，屋苑九七年最高成交呎價為8,092元。

香港置業江仕秋表示，鑽石山居屋龍蟠苑A座高層11室，面積579方呎，自由市場成交價343萬元，呎價5,924元，屬屋苑高價。

另一方面，政府早前連環以高價售出地皮，惟銀行隨即再次調升按息，以致利好因素被抵銷。綜合代理數據顯示，各大屋苑五月份交投呈「兩極化」，普遍成交按月錄得跌幅，其中將軍澳維景灣畔更減少兩成至24宗。

反觀部分新界盤因做價仍屬「低水」，以致買賣明顯加快，嘉湖山莊按月彈升約57.1%至暫錄110宗，亦為本月暫時唯一交投破百屋苑，期內馬灣珀麗灣成交量亦升五成至63宗。

價升量跌料仍持續

香港置業高級執行董事伍創業指出，無論私人或居屋二手市場，受額外印花稅影響下盤源均見短缺，拖累交投驟降，至於成交價屢見新高，除非市場突然出現不明朗消息，如政府再次出招或銀行正式進入加息周期，否則「價升量跌」情況短期內料仍會持續。