核災累舖市跌Watt

日本地震引發連串核輻射等問題，令熾熱的商舖市場降溫，有物業顧問公司對本港商舖租賃前景不樂觀，並將今年商舖租金由原先預測升幅約26%，收窄至只約20%；同時，市傳銅鑼灣一間現由日本食店租用的店舖，業主擔心租客將收縮業務，現準備「搵定」新租客，開價每月約40萬至50萬元。

高力國際商舖服務部董事麥海倫稱，相對○八年金融海嘯，是次日本天災事件對本港零售及舖市的影響更為深遠，短時間內難以完全解決，相信中、高檔日本食店及銀座式日式食府將首當其衝。

她透露，個別該類租客的業主已開始與租客洽談租金調整等解決方法，若日本事件惡化，加上最低工資方案，加重經營成本，不排除個別日本食店租戶將提早解約，最壞或出現倒閉潮。

旺區業主搵定新租客

市場人士稱，除上述銅鑼灣日式食店業主提早「搵定」新租客外，市傳荃灣一間由日式食店租用的店舖，現時每月租金近4萬元，業主正研究接受該租戶提早解約。此外，市傳尖沙咀優質銀座式商廈一個高層租戶，已將部分原租用作日式食店的樓面轉作西式餐廳。

有舖位資深投資者認為，日本災難事件難以一、兩年內解決，給予租客兩、三個月租金減免，「治標唔治本」，長遠不如壯士斷臂提早解約，再搵一個新租客更為實際。

另外，連鎖日本壽司店「板前」及「板長」壽司其中一名創辦人鄭威濤接受本報查詢時表示，旗下食店暫未有調整在港分店規模的部署。

明年升幅料少於10%

該行（香港）研究及諮詢董事盧永輝指出，今年舖租迄今已升20%，原預計全年可升26%，惟現修正全年只升約20%，明年升幅少於10%，保守估計二○一三年市況才出現回升。

盧氏指出，是次日本地震事件對日本食店的影響最明顯，該類租戶租金難免受壓，反而內地旅客來港購買高檔消費品數字逐年上升，是次事件將不會窒礙大型鐘錶珠寶店等在消費核心區擴充步伐，相信市場仍會出現呎租新高舖王。

他指出，近年國際品牌大舉在亞洲搶灘，租用核心區龍頭店舖，是次日本事件發生無疑會延後在日本的部署，惟相信他們不會因而將資源全部轉投香港或中國等城市。

本港舖位受「核災」影響個案

地區 備註

銅鑼灣 業主擔心租客收縮業務，預先叫 租每月40萬至50萬元搵新客。

租客原租用近全層作多元化餐 尖沙咀 飲，現將原作日本食店部分，改 為西式餐飲。

荃灣 一舖位業主正考慮接受租客提早 一年解約。