京遏炒趕絕外地人

為落實國務院早前公布的「國八條」，北京市昨日出台調控樓市的十五條細則，當中「更辣」的包括提高外地人購房門檻，同時如開發商「亂定價」（定價與成本差異過大），將被追究責任。業界預計，二月下旬至三月，北京樓市成交量或會急速下降，房價將有小幅度回落。有外資分析員估計，未來各個地方或有機會倣效北京出台較嚴厲的政策，房價將出現調整。

居民限購一套房

新公布的北京限購細則「京十五條」，與早前推出的「滬九條」相類似，「京十五條」將對已有一套房的本市居民限購一套房，及已有二套房的本地人和已有一套房的外地人暫停售房，不過即使沒有住房的外地人，要在京購房，需提供五年以上納稅證明，否則一律禁止購買住房，相較上海只需提供一年以上納稅證明的時間再加長。

「京十五條」亦要求房地產開發商在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案，經稅務部門核定，對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預徵率，具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制訂公布。

業界：打擊投機

不少業內人士均認為，對外地人購房須提五年納稅證明這一條政策的影響較大，世聯地產董事總經理李岩指，「京十五條」不僅會影響北京房地產市場，同時亦打擊投機行為。

SOHO中國（00410）董事長潘石屹在微博上指出，部分在北京已經工作幾年但沒有北京戶口的外地人，若工作不滿五年將沒有可能購買到北京的房子，這不僅對北京的住房價格有很大影響，對外地人在北京的工作和居住也將產生巨大的影響。

李岩相信，剛剛出台的細則會對北京房地產市場產生極大的影響，預計到二月下旬至三月，北京樓市成交量可能會急速下降。內地資深房地產專家謝逸楓則指，通過一系列政策調控的疊加打擊效應，估計北京的房價將有小幅度回落。

是次北京暫未有公布調控目標，有中資地產分析師相信，從「京十五條」比「國八條」更要嚴厲來看，預計今後公布的北京調控目標也將比較高。

內房股個別發展

內房股昨個別發展，首創置業（02868）收市升1.56%，SOHO中國跌0.68%。

另外，據內地傳媒報道，重慶市市長黃奇帆指，未來要進一步強化土地管理，包括嚴格控制土地儲備整治的開發模式、嚴格土地的招拍掛程序、嚴格土地交易中預算外基金的監管及嚴格土地使用條件等，以建設「宜居重慶」。