老牌屋苑換樓多選宅

農曆新年過後，適逢樓市小陽春重臨，令整體樓市成交於春節前後雖然略為減少，惟樓價則有升無跌。樓價早已於淡市後靠穩，若準買家仍然想尋覓「抵買」大單位換樓，不妨留意樓齡偏舊的老牌屋苑，實用率及樓價遠較於新進屋苑及豪宅更為實惠，絕對適合用家的實際需求。

樓價升勢未減，實際用家尋求大單位換樓，在市區物色一眾指標屋苑或新盤，樓價往往已超出預算。若不介意個別屋苑樓齡偏舊，其實市場上不乏樓齡逾三十年的老牌屋苑，其實用率及地段均有優勢，升值潛力不遜新興豪宅或屋苑；缺點僅是配套設施簡陋及因樓齡舊，要留意保養維修等問題。以全港最指標的大型屋苑之一美孚新邨，最舊一期的樓齡已逾四十年，惟屋苑坐落港鐵站沿線，加上一直受投資者支持，流通量極高，整體來說有升無跌，最新呎價約5,500元，近千方呎的大單位供應量多，換樓客有足夠選擇。

坐落豪宅區 多大單位

港島南區向來予人消費高的一群，惟老牌屋苑薄扶林花園坐落半山，亦因樓齡舊而輸蝕，樓價較同區指標屋苑，如貝沙灣及碧瑤灣等豪宅大為落後逾一成，加上薄扶林花園提供不少中型單位，屋苑呎價僅於7,300元水平，逾800方呎的三房戶，約600萬元起可入場。

另外，傳統豪宅區大圍半山的世界花園及何文田常康園，是區內以實用率高取勝的兩個老牌屋苑，實用率達九成，最細面積逾千方呎及逾1,600方呎起，呎價分別逾6,000元及逾9,000元，入伙多年，依然人氣不減，對實際換樓客來說，是不錯的「巨無霸」單位選擇。