金獅金禧估凸價易上車

樓市升勢未止，銀行估價亦隨市況變得進取，其中近年發展迅速的大圍區，以金獅花園及金禧花園交投量最高，成交單位普遍獲銀行估足價，如早前以約156萬元售出的金獅花園1期中層單位，銀行估值達約171萬元，足足「估凸」約9.6%，故上車人士不用擔心估價不足問題，並較容易作出預算。

世紀21奇豐羅慧君表示，「名城效應」已帶旺大圍區二手市，成為市場其中一個焦點地區，而區內眾多私人屋苑中，僅金獅花園提供200萬元或以下放盤，獲不少上車人士垂青，承接力向來平穩，而金禧花園則為區內最鄰近港鐵大圍站的私人屋苑，目前兩屋苑均未有出現估價不足情況。

金獅中層戶估高9.6%

根據個別網上銀行初步估值，上述金獅花園中層單位初步估值約171萬元，較早前成交價約156萬元，明顯高出約9.6%；至於近期以234萬元售出的同區金禧花園中層戶，網上初步估值亦達約247萬元，高於成交價約5.6%，反映銀行對兩盤估價進取，出現大幅「估凸價」情況。

金禧盤缺呎價五千四

放盤方面，羅氏指出，金獅花園現時有約50個放盤，其中約20伙屬「鎖匙盤」，放盤單位中大部分為面積416至452方呎的原則一房戶，其中2期F座低層2室，面積452方呎，外望隆亨邨方向，享街景及樓景，現以約183萬元交吉放售，呎價約4,049元。

至於距離港鐵站僅約三分鐘步程的金禧花園，周邊食肆林立，主打面積約416至463方呎的兩房單位。她續稱，該盤盤源短缺，目前僅有約5個放盤，當中以交吉形式放售僅餘兩個，其中4座低層C室內園景單位，面積約416方呎，業主以約228萬元放售，呎價約5,481元。