細盤「裝身」租出豪宅價

政府壓抑樓市炒風「辣招」，令投資者未能短期轉售單位，投資者遂為購入單位「增值」，以抵銷有關影響。市場人士透露，措施後有投資者看準屯門區未來發展，近期在區內大手購入數伙邁亞美海灣及兆禧苑單位，並將單位重新裝修及購置家具，透過短租形式以高於市價約一成放租。另外，有業主將持有的荔枝角美孚新邨單位，以分租形式租出，個別套房呎租逾60元，足以媲美港島區豪宅。

邁亞美兆禧兩房叫八千

市場稱，近日有一組投資客，看準屯門位置鄰近內地關口，以及未來可直達澳門，遂於屯門碼頭區大手物色單位，至今已購入數伙邁亞美海灣及兆禧苑單位，其後重新裝修及添置家具，並以月租至半年期短租形式吸引商務客，叫租較普通單位高逾10%，兩房戶叫租約8,000至8,500元。

區內代理指出，自從屯門將開通海路到澳門消息落實後，碼頭區屋苑收租客比例增至40%，如邁亞美海灣過去兩日錄7宗成交，當中3宗為收租客入市個案，而屋苑兩房戶市值月租約7,000元。

美孚分間 每房索五千

藍籌屋苑錄投資者以分租形式出租單位以增加租值，消息稱，美孚新邨一單位，以分租形式租出，每房月租約2,000至5,000元，總租金收入高於市價；其中一個面積估計約80至100方呎套房，呎租達約50至逾60元。市傳指該單位同座曾發生事故，部分租客租用單位作存放物品用途。

收租客續大手入市，美聯梁仲維稱，荃灣中心本月錄20宗成交，一名收租客剛以逾360萬元連購2伙；屋苑19座中層戶，於十月中獲投資者以159萬元摸入，日前再以163萬元摸出，期內升值4萬元。美聯陳國祥另稱，鰂魚涌太古城本月已錄逾40宗成交，有收租客亦以逾1,200萬元連購2伙。

市場亦錄投資者高價搶貨，美聯佘錦驊稱，嘉亨灣3座高層A室，面積1,531方呎，獲投資者連約以2,188萬元購入，呎價14,291元，均創屋苑標準戶新高。該行何家豪另稱，九龍灣淘大花園F座連天台戶，連租約售280萬元，呎價逾5,809元，亦創同類九七年後新高。

中原稱，粉嶺牽晴間11座高層C室售250萬元易手，呎價4,259元創同類歷來新高，約四個月升值約17.4%。置業18稱，奧運站凱帆軒1座高層B室售600萬元，呎價9,434元，創同類新高。利嘉閣稱，青衣盈翠半島3A座中層相連戶，售1,300萬元。同屋苑1座中層戶售731.8萬元，呎價7,711元，創屋苑近年標準戶新高。