盛薈百億盤王趕下月售

施政報告公布後樓市氣氛再升溫，長實昨公布大圍名城2期命名為盛薈，料短期獲批預售及下月開售，項目市值至少逾100億元，定價參考九龍塘賣地價及名城1期二手呎價，現該盤二手呎價約8,000多元至1.2萬元。另新地昨加價10%加推上水雙魚河天巒2期11座洋房，平均呎價11,273元，市傳該盤1、2期已推290多伙接近沽清，套現約100億元。

盛薈涉1368伙或貼市價

長實地產投資董事郭子威稱，希望盛薈獲批預售後於下月開售，項目提供1,368伙，標準戶面積約900至1,370多方呎，市值至少超過100億元，今年開售的名城1期累售逾1,000伙，平均呎價近9,000元，暫套現逾90億元。

他指出，盛薈毗鄰港鐵大圍站，與九龍塘只一站之隔，故定價會參考九龍塘地皮最新每方呎1.8萬元的成交樓面地價，以及名城1期的二手呎價。他強調，名城1期開售至今，整體樓價已升逾10至20%，目前該盤二手叫價為每方呎8,000多元至1.2萬元，盛薈開價會貼市。

他透露，同系馬鞍山天宇海不少買家及向隅客已主動查詢盛薈資料，不排除為該批買家作特別安排。代理指出，長實已向各大代理行發出盛薈的推廣委託書。

長實執行董事趙國雄稱，盛薈料成集團今年最後一個開售大盤。對於政府收緊新盤「發水」，他回應，發展商賣樓一向有根有據，並因應市場需求提供切合買家需要樓盤。他強調，以往新盤提供大型會所，一向受市場歡迎，將來新盤若不提供會所，市民活動空間將減少，而窗台已有多年歷史，具存在價值，不可完全抹殺。

趙國雄：新房策無礙推盤

他強調，香港是多元化社會，每人生活方式不同，個人認為新盤需要配套設施，市民可於實用率及配套之間自由作出選擇。他指出，新政策下發展商不用加快入則，以實用面積公布呎價不影響發展商賣樓，而旗下樓盤一向內地客比例不多，故暫停買樓申請投資移民來港，對旗下樓盤銷售無影響。

另新地代理執行董事雷霆稱，因應天巒2期向隅客眾多，昨加價10%加推11座毗鄰樓盤大型會所的大屋，每座洋房面積3,400多方呎，該盤1、2期已推出290多伙，僅餘30多伙尚未推出，明公布最新部署。