上周公布的冷卻樓市措施，招數比「九招十二式」有過之而無不及，包括禁止一手樓花以俗稱「摸貨」的確認人方式轉售、將按揭成數六成上限的豪宅定義由二千萬以上收緊至一千二百萬元以上、主動推出勾地表內三幅中小型住宅地等，但市場對於措施的成效非常有保留。雖然樓市即時的反應是出現減價個案，但被外界評為「花招」的第二輪冷卻樓市措施，效用究竟可維持多久，要多看一段時間才可下定論。

市場對於港府第二輪政策不敢抱太大希望，並非純粹為反對而反對，而是有迹可尋。眾所周知，要打遏樓市過熱，最簡單直接的方法就是大量增加供應，九七年的「八萬五」政策，一招就將樓市泡沫戳破，令數以十萬計的業主要哭樓喪，就可知道增加供應的威力何等巨大。從港府在第二輪政策推出的三幅中小型地皮，合共只提供五百多個住宅單位，顯見港府官員根本無能為力，也不敢馴服樓市這頭不羈野馬，恐防用藥過猛，再受千夫所指，重蹈「八萬五」政策慘敗的覆轍。

歐美等主要市場的經濟仍然在復甦的邊緣掙扎，內地經濟也要謹慎地找出自己復甦之路，香港夾在中間，樓市竟然可以大旺特旺，確實令不少人大跌眼鏡，且吸引不少炒家垂涎本港樓市。香港之所以成為樓市炒家樂園，除因香港是自由市場，負責監管的官員經常對炒風打擊不力，不在炒風萌芽期即先下手為強，也有很大關係。

以限制一手樓花摸貨轉售為例，即使限制措施對冷卻樓市炒風有一定作用，也是遲來的一步，且港人善於見招拆招，相信不久之後，摸貨交易就會以新的形式面世。另外，港府始終不肯推出長遠的發展藍圖，若樓市供需長期失衡，任何冷卻樓市炒風的措施，都是搔不着癢處。

令人擔憂的是，港府調控樓市不僅無心無力，而且藥石亂投。有行政會議成員承認最新推出的打擊樓市炒風措施，未必有效遏抑來自內地熱錢引起的炒風，如果樓價到達失控的地步，港府有需要考慮限制內地資金炒賣本港某類樓宇。若解決本港樓市過熱問題不從基本入手，認真解決樓市供需的嚴重不平衡，反而歸咎流入香港的熱錢炒賣樓市，根本是本末倒置，不僅破壞香港自由市場的根基，對遏抑樓市炒風亦是捉錯用神。