本文重點
九龍豪宅有價有市，政府每次出售何文田一帶地皮，均吸引發展商爭奪，過去十一年，政府已先後出售約8幅何文田及九龍塘豪宅地，包括本年六月拍賣售出的何文田佛光街前山谷道邨地王，獲新地（00012）動用逾百億元投得；紅磡區已有約十三年未有政府住宅地拍賣，對上一幅區內大型豪宅地，為九七年由長實購入的環海街地皮，成交價高達60.6億元，即為海名軒現址。
山谷道邨地王值百億
何文田及九龍塘屬九龍傳統豪宅區，故發展商每次也會積極爭奪地皮，以前山谷道邨為例，本年六月有7個競投者爭奪，包括長實（00001）、新地及新世界（00017）等，承價達77次，最終以109億元成交，每方呎樓面地價逾1.25萬元，貴絕九龍區。
紅磡區則有近約十三年未有政府的住宅地皮拍賣，對上一次為寶其利街小型地皮（即盈采華庭現址），當時每方呎成交樓面地價約4,110元。