雖然有評論認為，豪宅屬於樓市的另類市場，能夠參與豪宅買賣的人士，畢竟屬於富裕一族，他們熱衷用高價追捧心儀的豪宅物業，只要有足夠購買力，大家毋須過分擔心，況且豪宅市場與中小型住宅屬於完全不同性質的市場，彼此各自發展，關連性並不高。

不過，從實際的情況觀察，豪宅市場的癲價情況，除了在新盤市場出現外，傳統豪宅區部分樓齡甚高的二手市場亦漸受熱風吹襲，業主對物業市價產生偏高預期，即使以普羅市民為對象的大型屋苑，同樣出現高價成交，一股拉動整體樓市上升的動力已逐漸形成，不可不察。

一項調查發現，現時樓價相對住戶每年收入的中位數已達八點七倍，與九七年高峰期的九點三倍逐漸拉近，意味着樓市即使未爆煲，與當年的危險線已相當接近。參照以往的經驗，在資產泡沫形成的初期，參與者都會感到相當亢奮，很難接受資產泡沫爆破的警告，更遑論提高警覺。

值得留意的是，部分銀行對豪宅按揭的估價開始採取較保守策略，不會按照成交價給予按揭成數，銀行對目前樓市的熾熱市況抱審慎態度，反映樓市已亮起紅燈。

坦白說，銀行在商言商，不會與生意鬥氣，若市況正常，沒有必要將承做按揭的物業估值降低，與自己過不去。本港銀行業經歷多次樓市大調整，對風險的評估，比其他樓市參與者應該更敏感。正如恒生銀行副董事長梁高美懿指出，有利於樓市的低息環境，不會長期存在，置業人士應該留意，假若息口上調，本身的還款能力會否受影響，切勿盲目投資。

雖然美國經濟似醒還睡，復甦力度能否持續令人疑慮，聯儲局亦不敢貿然加息，或許可以將低息環境延長多一段時間，但這種不正常、不健康的狀況維持愈久，對樓市和股市等資產市場扭曲和潛在傷害就會愈深，令參與者疏於計算借貸和價格波動的風險。

香港經歷九七年樓市泡沫爆破，已經清楚看到，即使豪宅的買家實力較雄厚，在大調整風浪來臨時慘遭沒頂的，依然大有人在，絕不能幸免。除非物業買家有能力一筆過付清樓價，毋須向銀行申請按揭，否則必須嚴守還款能力準則。銀行處於非常市況的時期，審批按揭貸款時亦宜緊不宜寬，將能力不足的置業者排除在外，減少樓市和金融體系日後面對的風險。