如果說銀行為房貸開閘反映調控快將結束，自然可以把調控目標演繹為主要是「遏抑炒風」，因為之前推出的眾多限貸措施，例如提高第二套房首期、停止第三套房貸、禁止「外地人」買樓等，都是衝着炒樓而來。現在樓市交投淡靜，新盤傳出減價促銷，以遏炒為目標的調控可說收效。此外，住建部官員坦言一些臨時性政策有可能放鬆和退出，加深投資者的憧憬。不過，中央的目標應不止於此。

國土資源部部長徐紹史早前被引述指，大約在一季內，房地產市場有可能出現全面調整，但跌幅則難以預測。中央官員開口評論樓價，大概可以被視為令樓價下跌才是調控的真正目標，那麼現在的確很難說大功告成，銀行為第三套房貸開閘試水，更有點鋌而走險，相信不會獲監管部門容忍。

國家統計局最新公布，全國七十個大中城市的房屋銷售價格，在六月份出現十六個月來首次按月下降，但跌幅只有百分之零點一，計及可能存在的統計誤差，說不定實際是升而非跌。而且，樓價按年升幅仍有百分之十一點四，怎麼也談不上調控成功。那麼究竟樓價要跌多少才可收手呢？近期眾多分析員異口同聲認為，內地樓價在未來十二個月最多跌兩成，以買家「追漲殺跌」的傳統，最終恐怕超額完成，這樣的結果又未必是政府樂見。

所以樓市調控的成敗關鍵是必須有一個樓價跌幅目標，才可保證調控順利完成。這想法絕非不可思議，內地對價格管制經驗豐富，限制匯率、利率、煤價、電價、油價早有前科，在通脹有失控迹象時，甚至食品、生活必需品也限價。以經濟大局為重，為何樓價就不能限制呢？雖然經濟學理論對價格管制向來毀多於譽，但不要忘記內地是半計劃經濟。而且，民間視樓價下跌為眾望所歸，銀行又做足壓力測試，應有足夠心理準備，只要跌幅目標一出，調控便水到渠成。事實上，快跌或慢跌都有經濟及社會成本，何不以短痛代長痛呢？

內地自四月開始加碼推行樓市調控，被形容為史上最強，執行起來卻一點也不強，到目前為止，只有幾個城市跟足中央指引，其他則抱觀望心態，實行鬥長命，說穿了就是因為調控沒有明確目標，變成各說各話。如果不想半途而廢，不想被批評失信於民，看來必須要以行動展示決心。