近月內地嚴控房地產市場，加上本港舊樓強拍門檻於四月初正式降低至80%後，誘使中資企業進軍本港地產市場，投資舊樓重建項目。中冶昨對本報證實，公司於本月初中標西環南里舊區重建項目，並計劃興建樓高28層的住宅作銷售用途，項目總投資約3億元。

首次涉足小試牛刀

中冶相關人士表示，房地產業務是該公司四大核心業務之一，去年是項業務的營業額便高達110億元，結構主要是商品房、經濟適用房及商業物業分布各佔三分之一，上述西環項目為公司首次涉足香港房地產市場，並表示項目「投資額不算大，但可作為香港市場的叩門磚」。

中冶希望未來三年房地產業務收入佔總收入比重由現時的5.66%提升至10%。截至去年底止，中冶土地儲備達280.9萬平方米。

根據資料顯示，上述南里4至14號現為一幢7層高物業，包括35個住宅及14個商舖，於四月份集合逾95%業權進行聯合招標，並於上月二十五日截標，當時共接獲6份標書，最終中冶成功擊敗其他對手投得物業。該發展項目地盤面積約5,029方呎，純住宅發展的最大地積比率為八倍，可重建樓面約40,232方呎；至於若作商住用途發展，最大地積比率則為9.26倍，重建後樓面約46,569方呎。

中資興起購港舊樓

事實上，本港政府早前放寬強拍門檻，已吸引部分具中資背景企業率先來港收購舊樓，其中觀塘道啟德大廈大型重建項目，近月獲具有中資背景的王新興集團，以逾12億港元收購該項目超過80%業權。由此可見，來港收購舊樓重建已為內地壓抑樓市下，中資公司進行投資的另一商機。