近年馬鞍山區住宅發愈見成熟，其中港鐵馬鞍山站上蓋屋苑海栢花園，共由6座大廈組成，提供單位約1,102伙，當中面積561方呎兩房單位享有最佳景觀，「對正」北面吐露港開揚海景，同類單位分布於屋苑第3座及第4座的G室及H室，總數約112伙。
利嘉閣楊震霆表示，同類兩房單位大廳以長方形設計，入口不設玄關，而客廳及睡房則設有窗台，單位實用率約76%。另外，海栢花園大部分單位雖享有海景，但不少屬「側海」景致，而上述兩房戶則屬少數較優質的「正北」吐露港海景。
楊氏續稱，該屋苑本月暫錄1宗同類成交，單位為3座低層H室，成交價292萬元，呎價5,205元。現時市場僅有約10個同類買賣放盤，入場費約305萬元。
