據了解，滙豐及中銀香港傳統計劃，息率為最優惠利率（P）減3厘，即實際按息為2厘，較參考息率低15點子，並設有現金回贈1%。滙豐發言人接受查詢時拒評有關消息，指牌價仍為P減1至1.5厘；中銀香港則暫時沒有評論。

花旗香港日前推出P減3.2厘按揭計劃，實際按息為2.05厘，同樣低於金管局的參考按揭利率。花旗香港發言人稱，有關優惠只會選擇性給客戶。

銀行P息鬥至H息

除最優惠利率按揭市場外，拆息按揭市場同樣鬥得難分難解。富邦香港職員表示，該行拆息按揭利率為H加0.65厘，較金管局的參考利率低5點子，現金回贈為0.7%，罰息期三年。至於滙豐，消息透露，本月九日曾派員出席物業代理大會，推銷該行按揭計劃，表示滙豐採用有別於市場的拆息利率，H按揭計劃息率較市場低5點子。但業界認為，滙豐是拆出資金的主要銀行，拆息較低，不會因此對市場造成壓力。

今年三月份金管局提出按揭參考利率，市傳拆息按揭利率為H加0.7厘，傳統按揭計劃則為P減3.1厘，實際利率為2.15厘，五月一日開始生效，各銀行紛紛於五月初調整按揭息率至上述水平，但隨着樓市「起錨」，銀行開始將按息調整至早前按揭戰熾熱時。

業界：按揭利潤太低

金管局發言人表示，不會評論個別機構的商業決定，重申銀行在經營按揭業務時，應保持審慎的貸款策略，當中包括其定價在整個利率周期中是否具持續性，金管局會監察及定期與銀行商討，以確保銀行審慎的貸款做法。

有銀行界人士直言，儘管有銀行繼續為客戶提供優惠按揭息率，但現時按揭業務利潤太低，相信難再掀起減息戰。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，對於大銀行提供更低按息，市場仍觀察，雖然該行按揭業務未有受壓，但不排除會跟隨。

今年滙豐搶攻按揭市場

6月9日 向地產代理表示，兇宅可承做七成按揭及30年供款期。

5月1日 調高拆息（H）按揭計劃的息率5點子，至H加0.7厘。

4日中 縮短拆息按揭計劃罰息期。

3月上旬 推拆息轉按計劃及增按揭經紀佣金。

2月18日 推拆息按揭計劃。

部分銀行按揭息率

滙豐、中銀香港 P減3厘

花旗香港 P減3.2厘

富邦香港 H加0.65厘

金管局參考利率 P減3.1厘或H加0.7厘

註： 以上為市場消息；P為最優惠利率，H為銀行同業拆息，滙豐及中銀香港之P為5厘，花旗香港則為5.25厘。