地處市中心的沙田中心，是區內具規模的上車屋苑。屋苑提供大量200萬元以下的單位，加上商場完善及鄰近火車站的關係，一向是區內上車客的置業目標。該批樓價低於200萬元的單位集中於一房戶，面積介乎356至405方呎，入場費約175萬元。
樓價跌8% 業主軟化
利嘉閣聯席董事郭建民表示，沙田中心以用家為主，投資者僅佔25%，由於樓市轉淡，業主的態度經已軟化，樓價由四月初至今已累積減約8%，更提供議價空間介乎3至5%。
雖然業主已有減價，惟買家普遍睇淡後市，還價幅度約一成，因此成交陷入膠着狀態。現時屋苑約有140個單位放盤，當中約三分之一的樓價低於200萬元。
