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臨河而建的河畔花園，半數單位享開揚城門河景。此外，屋苑鄰近港鐵沙田圍站，交通方便，加上屋苑主力提供細單位，面積約300餘方呎，原屬兩房戶型，惟買家多改為一房戶，甚至是開放式單位，因此頗受上車一族追捧。
美聯高級營業經理陸學恩表示，河畔花園本月的成交集中於月初，自中旬開始成交量即放緩，本月暫錄得15宗成交，呎價約4,000元。
160放盤 入場140萬
他解釋，樓市自月中大吹淡風，區內各屋苑紛紛減價求售，惟河畔花園業主的減幅不如同區屋苑，雖然擴大議價空間到逾3%，惟未肯大幅減價，吸引力大減。
另外，買家預期樓價可調整逾一成，兩者的差距頗大，因此成交放緩。現時，該屋苑約有160個放盤，樓價介乎140萬至160萬元。