本文重點
港島南南灣豪宅項目發展過程可算是峰迴路轉，項目坐落鴨脷洲海旁道，地皮用途本屬工業地，百利保（00617）於一九九五年透過土地拍賣購入，當時每呎樓面地價約134元，於多年後再申請轉為住宅用途，不過集團於一九九九年為解財困，將七成權益售予新地（00016）等，所持權益因而大減。
工業地搖身變豪宅
據了解，百利保於一九九五年一月以底價2.3億元購入上述鴨脷洲工業地，其後由於政府檢討同區海旁道一帶船廠地的更改用途可行性，百利保遂減慢發展步伐，並於一九九九年八月初獲城規會原則上同意將地皮改劃為住宅用途，令地皮價值大幅增加。
不過，一九九七年金融風暴後，百利保出現財困而需出售物業，並於一九九九年八月中以3.98億元，出售項目七成權益予新地及嘉里（00683），兩者各佔35%股權，百利保本身則保留三成權益。
項目於○六年完成更改用途補地價，涉約39.14億元，每呎約4,336元，連同地皮購入價，每呎樓面地價成本約4,470元，即使連同建築費及多年利息開支，料利潤仍可觀。