恒生：樓市未有泡沫

去年第四季負資產宗數按月跌至466宗，涉及金額按季跌53%至7億元，拖欠比率跌0.25個百分點至0.57%。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，負資產宗數大減，主要受惠樓價上升，預期未來樓價穩步上揚的情況下，短期內負資產宗數仍會於低位徘徊。

樓價愈升愈有，恒生報告指出，過去一年大量外資湧入香港樓市，樓價已自○八年十二月的谷底回升近25%，現時中小型住宅樓價與租金比率、入息比率已超越以往平均水平近50%，顯示香港樓價已偏高。不過，參考現時樓市的投機活動、槓桿比率和市場對樓價的預期，恒生認為樓市仍未形成泡沫。

至於未來樓價走勢，恒生預期新盤供應將相當緊絀，而投資及自住的需求亦會持續，市場普遍認為樓價會將繼續揚升，但估計樓價升幅將較之前溫和。