政壇：小氣候：棕地發展 難度不小
施政報告公布後，當局在搵地建屋方面再補招，早前宣布就元朗南規劃發展計劃展開諮詢，這個計劃野心不小，擬發展一個可供八萬五千人居住的新區域，但所用的土地卻是棕地，並要將區內受影響的工商業用家全部定點遷徙。這個計劃無疑是當局開墾鄉村棕地的首個大計，更是一個「騰籠換鳥」的策略性計劃，當局雖有如意算盤，但弱勢政府要強勢搶地，連地區人士都看淡，認為高官低估了難度。
發展局的構思是二○二六年新區可入伙，這個時間表是指區內住宅的入伙期，搬遷棕地用家等，恐怕要早於二○二○年前，而規劃作棕地用家使用的新工廈，更必須趕在年內開工，才能勉強趕及這個發展時間表。
盲搶地之後，當局來一招棕地「騰籠換鳥」，如果成功，必是港府推動新界非農地發展計劃的先例及範例，政府規劃官員當然很緊張，而且，當局在《施政報告》出籠後才宣布有關計劃，也明顯不想將計劃綑綁進《施政報告》，避免諮詢工作遭到施政報告其他建議影響，拖慢進度。
當局急於推行該計劃，主要是經濟及地產市道的大環境正在轉變，棕地要想「騰籠換鳥」，必涉及大量徵地、收地的賠償及磋商，近期樓價、地價開始下跌，故當局有意趕在未來兩、三年地產低潮時推行有關計劃。
然而，政府的算盤能否打得響，還有很多變數。事實是，當局宣布計劃後，地區人士及棕地用家已見反彈，並有意見指出，棕地涉及大量廠、倉、物流及貨櫃運輸的後勤運作，這些產業過去不選擇於工廈運作，原因便是高度不夠、承重不夠，甚至佔地需求太大，現在政府又以多層式大廈來「騰籠」，估計吸引用家搬遷的力量並不強。
其次是本港經濟由製造業轉向服務性行業後，廠、倉、物流等已成為大量勞動力就業的行業，若「騰籠換鳥」推行不當，便可能失產業又失就業，最終還是雙輸。
