SUN焦點：劏場淪死城 商戶蝕住走

位於鬧市尖沙咀一棟三層高的商場，合共劏出逾六百個舖位，大部分都屬空置。記者早前到商場了解，發現只有約六間店開業，其餘舖位大多未有租出或沒有營業。人流少自然生意淡，有幾個同巷的租戶索性夾錢聘請一個店員，負責打理幾間店。有不願露面的商戶表示，「生意差到不可再差，幾日賺得幾十蚊，點頂？」

北角另一個商場，同樣於一年前劏成三百六十個舖位，平均舖位面積不足一百平方呎，最細舖位更只得十多平方呎。絕大多數舖位仍未租出，閘門貼上招租或頂租的告示，平日大概有十幾間舖營業，開業率不足一成。

業主免租三個月吸客

本身是業主的服裝店店主石小姐表示，去年花百多萬元購入一個鄰近餐廳的舖位，「嗰陣時，間餐廳仲營業緊，反正筆錢又唔夠買樓，咪買個舖位囉！」初時尚有少數食客行經，但近月隨餐廳結業，人流更趨慘淡。

雖然發展商售舖時，建議業主不要將租金定太低，最少三千元。但不少業主為求成功將舖租出，已降租至千多至二千元，但求增加商場人氣。她認為，一眾舖位業主都要落手宣傳商場。

在天水圍一個商場，地下及一樓人流不少，但當步上二樓商場的劏舖樓層，則水盡鵝飛，多個舖位鎖上，亦有檔戶正收拾貨物遷出。商場二樓於一年前被發展成劏場，整層劏出逾百個舖位，每個舖位僅約一百平方呎。劏場月租介乎七千至一萬二千元，初時業主為吸引租客，更設有三個月免租期，但租戶必須每日開舖八小時。

四日先得幾十蚊生意

「日日都唔發市，仲慘過打工！」服裝店東主何小姐，自前年十二月開始租舖，她坦言，當初租舖全因受當日旺場環境蒙蔽，「商場就係好多人，不過佢哋唔會走上樓上囉！」開業至今，整日未發市的情況並無改變，有時三、四日才有一單數十元的生意。

半年間何小姐看着過半數租戶結業收場，近兩個月就有十多間離場。由於大部分商舖租約未完，有商舖索性直接關門。她的租約將於今年四月完結，打算賣清所有貨後便結業，「賣得晒啲貨就走，唔等租約完啦！」

另外，位於荃灣的一個廣場，雖然租出率相對較高，但平日只有四成商店開舖。雪糕店店主李先生表示，雪糕店開業已兩年，是場內最早期的租戶，初時以為商場鄰近港鐵荃灣站，人流「差極有個譜」，但實情是人流相當冷清，要靠自己於網上宣傳，早前更推出三十八元任食雪糕優惠，「依家都算為到皮，守到落去都OK嘅！」

對於有租戶反映商場人流冷清，其中一個商場的業主協會發言人表示，業主自去年十月才收回舖位，自行管理租務，未來會陸續舉行活動宣傳商場。本報亦向其他商場查詢，但均表示不作回應。

文/圖：專案組