香港樓市如何走？還很微妙。消費者透過媒體看到的是一片跌價聲，中價樓動輒「劈價」一百幾十萬元才賣出，實際未見潮湧，亦未敢說減價成風，即使看跌情緒強烈。那麼所說的較市價跌了多少又是怎麼回事？實際上，這不是減價，只是市場預期開始調降 。

所謂市價，其參照系數是業主在市場放盤的叫價。早前在樓價狂熱的升勢中，業主開價愈來愈心雄，反映市場看升的情緒強烈，業主生怕「賤賣」物業，心態惜售，屢屢出現有買家承價後，業主變卦不賣的例子。你追我趕之下開價愈來愈誇張，虛高就很難免，致成交愈來愈少。現時所謂的劈價，實際是把虛高價位砍掉，令叫價相對理性些，不致太離地，即脫離購買力水平。當調整叫價愈來愈多時，顯示市場看漲預期在逆轉，特徵變為買家觀望，因為生怕買貴了。樓市成交膠着，令下調開價逐漸成為趨勢，形成買方市場。

樓價（業主的開價）不會一瀉如注，因為相當部分業主具有持盤實力，何況在息口向升基礎上，仍有兩大因素支持樓價，一是金融體系資金充盈，利率沒有大漲壓力；二是人民幣向貶預期，或帶動起內地資金對香港物業的興趣，購買力可能南來搜購。正因如此，樓價有承接力，對於業界要求放寬辣招，政府有顧慮不難理解。樓市膠着期會較長，成交會相當呆滯。