本港不少低收入人士住劏房，但劏房租金絕不便宜。有團體調查本港劏房戶，以其實際租金、額外電費進行評估，制訂劏房租金指數，發現劏房的租金指數較私人物業細單位為高。為何低下階層市民居住的劏房實際租金比私人單位更高？是否所有居住問題都可歸咎土地問題？相關新聞刊A8

顧問老師：
April Ip

Q：劏房在本港盛行，反映甚麼？

A：劏房盛行反映本港樓價過高，低收入人士無法負擔正常住屋單位，因此揀選租住面積較細的劏房，加上本港缺乏足夠法例監管劏房，令劏房如雨後春筍。另外，劏房一般位於市區，反映市區住屋單位不足，而低收入人士寧願租住租金貴但位於市區的劏房，而拒絕租住租金較低的偏遠地區的較大單位，亦反映低收入人士不願花費時間在交通上，或與工時過長、需要日常生活時間不足有關。

Q：政府是否應該全面取締劏房？

A：現時有大量低收入人士居住在劏房，因此政府不可、亦無法取締劏房。劏房存在於法律漏洞下，將舊樓單位間隔成細單位，或有建築上的危險問題，但政府若全面取締劏房，則會令大批低收入人士無家可歸，而公營房屋系統亦未能吸納他們。政府不應取締劏房，但應該加強對劏房的監管，例如將劏房合法化，規範劏房設計，加強劏房的安全性。

延伸思考

1租金管制是否適合本港？

2增加公營房屋供應量的利弊？

3土地問題是否租金高企主要原因？

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