目前市場上似乎已有共識，認為本地住宅樓價已經見頂，未來會緩緩下調，甚至有評論指將進入漫長跌市。過去幾年，不少人唱淡樓價，但市場上總能找到少數聲音看好。如今舉目全港，卻幾乎再找不到一個樂觀者，情況如此一面倒，以往甚是少見。本欄過去幾年一直對樓市樂觀，直至幾個月前才改為觀望，卻仍未敢看淡，因為這些日子雖然不停收到住宅樓宇劈價、蝕讓的消息，但同時有不少新交易也讓人要小心琢磨。

最近灣仔有一幢商業大廈轉售，買家是內地的地產公司，全幢作價一百二十五億元，打破香港商廈交易的價格紀錄，以呎價計算，同樣破歷史新高，達三萬六千一百八十八元。可別忘了，該大廈只是位於灣仔，如果在中環核心位置有相同素質的物業轉售，創出來的高價說不定會是舉世矚目。

另外，一個位於東半山的豪宅單位也剛售出，價錢近五億一千萬元，亦打破本地分層單位最高的售價紀錄。至於全港的車位價格更是迭創新高，一個位於新界元朗區普通大型屋苑的車位，也要售一百七十五萬元。

不同物業資產的價格起落可以快慢不同，但不容易出現背馳現象。如今人們幾乎一致肯定中、小型住宅價格將拾級而下，但在現實中，同樣屬物業市場的商廈、豪宅、車位卻不停刷新高價紀錄。這情況跟一九九八年開始的物業市場跌浪明顯不同，當時是各類物業齊跌，今次是其他的都不跌，偏偏中、小型住宅下跌，這太不正常，所以置業者還得小心分析。