除日本住宅之外，近日亦開始有港人轉攻日本的「細價舖」，認為其呎價與住宅物業相若，而租金回報率則更高。惟有日本物業代理指出，日本舖位空置率較住宅為高，投資風險亦相對較高，提醒港人入市前小心選擇。

有港人轉攻日本舖市場，認為租金回報率較高。（受訪者提供）

風險較住宅高

日本不動產社長李翰斌指，自今年起，愈來愈多港人查詢購買日本商舖，平均每個月均有一至兩宗成交，「喺銅鑼灣買個四、五百呎舖位，要成幾千萬，但喺東京嘅新宿、池袋買個差唔多大細嘅舖位，只係需要三、四百萬港元，絕對有吸引力。」

惟他指，購買日本商舖的風險遠高於住宅，買家必須小心，「就算喺同一區，隔一條街都可以由好熱鬧，變得無乜人流，租金亦都會有好大分別。」他又表示，東京、大阪等地的商舖空置率，較同區住宅單位的空置率高，加上商舖損耗較大，管理費因而較高，入市前必須考慮相關風險。