日本人拒絕賣樓予港人、內地人？日圓匯價近年持續低企，吸引大批港人及內地人到日本買樓投資，相關成交量於過去一年增長約六成。惟來自外地的交投急增，卻並不受部分日本業主歡迎，有港人便曾因外地人身份，遭賣家拒絕。專門代理日本物業的中介指出，中港兩地及日本買賣物業的做法迥異，加上不時有中港買家，於交易快完成時無故取消，令日本人留下壞印象，估計現時有一成至一成半日本業主，將中港兩地的準買家拒諸門外。

一個日本網站調查顯示，大部分網民均對中國人到日本買樓感「無奈」及「憤怒」。（互聯網圖片）

Yuki估計，現時約有一成至一成半日本業主，拒絕把物業出售予中港人士。

港人到日本置業成風，當中約二百呎的細單位更是首選。（受訪者提供）

日圓匯價持續低企，吸引港人到日本買樓。（資料圖片）

東京中心地段，均是港人買樓的熱點。（資料圖片）

專案組報道

日圓自一一年的十算歷史高位之後，便一直下滑。本年六月初，日圓更一度跌穿一百二十五圓兌一美元，每百日圓低見約六點二港元，為逾十二年來新低。

日圓匯價持續低企，除了吸引大批中港人士到日本旅行血拼之外，亦愈來愈多人選擇到當地買樓收租，本港日本物業代理公司的數據顯示，來自中港兩地的日本樓成交量，較去年同期上升約六成，而成交金額增幅則更高，接近一倍。

大量來自中港兩地的資金流入日本，惟非所有日本人均對此感到歡迎。一名計劃在日本置業的港人早前就曾經因為「外地人身份」，遭到日本業主拒絕。「對方話因為唔想賣畀外地人，所以先唔願意完成交易。」港人李小姐（化名）去年底準備於東京都，購入一個價值八百多萬日圓（當時價值約六十萬港元）的單位，業主初步答應。

業主多番刁難

李小姐以為如願以償，豈料對方突以買家太年輕為由，要求她提供資金來源證明，又要求她於當地宣誓。雖然李小姐的父親其後提供工作證明，惟業主仍然拒絕，交易擾攘近月後告吹，後來代理向業主追問，才得悉「唔想賣畀外地人」的真正原因，令她甚為無奈。

其實，去年十一月亦有日本網站去年十一月發起網上調查，統計日本網民對中國人於日圓貶值時，湧日「掃樓」有何想法，大部分人選擇「無奈」及「憤怒」，有日本網民更留言，認為「大批中國人到日本買樓，必會帶來不好的事」，亦有網民認為應制訂政策，防止更多中國人前來買樓，否則「日本將會被佔領」。

專門代理日本物業的SKYTREE STRATEGY業務發展經理Yuki估計，現時約有一成至一成半日本業主，拒絕把物業出售予中港人士。

日本人重誠信

除因部分老一輩日本人的排外心態外，更大原因是雙方處事方式的分野，令日本人反感，她說：「例如香港或者內地人，買樓嗰陣都會抱住唔執輸嘅心態，一次預留幾層樓，之後先慢慢揀，又好鍾意還價，但日本人重誠信，會視呢啲行徑係侮辱。」

Yuki續指，過往曾處理不少個案，香港或內地買家於交易接近完成時，才突然撤單，取消交易，令不少日本人留下壞印象，「初期絕大部分日本人都歡迎外地人買樓，但依家有啲一聽到係內地或者香港人就唔會賣，亦有啲賣家會再額外要求外地買家提供收入證明、宣誓等，再決定係咪賣。」

中文大學商學院助理院長李兆波指過往大批港人及內地人到加拿大、澳洲等地投資物業，令當地樓價飆升，亦曾引起當地人不滿，建議港人購買日本物業前，親自到當地與賣家見面，「一來可以畀對方感受到你嘅誠意，等佢哋唔會反感，二來亦都可以親自睇吓個物業及四周環境，睇番個投資價值。」