屋宇署向業主發出強制驗窗計劃的預先知會函件，是否具有法定效力？律師黃國桐認為，預先知會函件屬「溫馨提示」，雖然沒有法定效力，但業主收到後，沒有做好窗戶保養，一旦發生墮窗意外，所受的刑責較沒有收到預先知會函件的業主，嚴重得多。

不能以「疏忽」抗辯

黃解釋，若墮窗傷人，沒收到函件的業主，可以用疏忽作為抗辯理由，向法庭解釋墮窗只是一宗意外。

惟業主收到函件後，發生墮窗意外，則不可用疏忽作為抗辯理由，「業主收到信，代表預計到窗戶安全可能會有問題，但業主仍置之不理嘅話，發生意外時，就唔可以話自己疏忽。」他指墮窗傷人需負刑責，最高刑罰是判監七年。

他又補充，由於函件沒有確實指明驗窗日期，僅指樓宇將要執行強制驗樓計劃，知會樓宇業主做好準備，故即使業主收到預先知會函件後，沒有為窗戶做檢查，也沒有違法。

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