四百平方呎或以下的房子，香港人習慣稱為細價樓。年初，有專家預言細價樓在三個月內會見頂回落，市場必將「爆煲」云云。預言提出至今已接近四個月，樓市非但沒有「爆煲」，反而繼續「爆上」，被譽為首次置業者天堂的天水圍嘉湖山莊，有標準戶房子的售價正式踏入了五百萬元大關，明顯超越了九七年高峰時期。如今要在當地「上車」，即使選最便宜的貨色，恐怕也得準備四百萬元才可了。

細價樓說爆而不爆，皆因持此論者判斷有偏。當日，提出「爆煲論」的仁兄認為，不少細價樓的買家向財務公司做了第二、第三按揭，一旦市場加息，業主無力供款，財務公司便有機會接收樓宇，並馬上沽出套現，到時候細價樓的貨源洶湧而出，市場就有沒頂之災，樓市也必定要轉勢。

本欄當日已斷言，「爆煲論」的假設有明顯偏差，論者以為本地不少細價樓的買家都向財務公司借了錢，在下雖是外行人，沒有能力去作具體的研究、調查，但身邊素來不乏首次置業的年輕人，卻從沒聽過有誰會找財務公司做二按、三按。所謂「大風起於青萍之末」，筆者觀乎眼前的萍草根根紋絲不動、安定如恒，便知這場樓市跌風，應是刮不起來的。

至於說美國加息會導致樓市逆轉，則當知加息之說早已高唱了兩、三年，一向卻只聞樓梯響，不見人下來。即便當真要提升按揭利率，市場亦早有心理準備，在經濟學上，這叫「理性預期」，市場既有此預期，細價樓的價格便很難跌得下來了。