香港樓市泡沫沒法治，別看政府頻出辣招，威脅還有招數在手，實在已一再證明，這些招數根本無效。樓市形成泡沫雖然主要因為供應不足，但另一重要原因是低利率有很強助力，即是金融作怪。利率政策決策權不在港府手上，控在美聯儲那裏，金管局可以做的，不過是規限樓按成數，真正要樓價下調，等的是加息，加息決策操控在聯儲，因此一定程度可以說，樓市泡沫成也聯儲，敗也聯儲。

近期，美聯儲加息愈唱調子愈高，儘管早前議息時耶倫說過，聯儲聲明取消「耐性」措詞，並不等於聯儲無耐性，一副不着急加息模樣，但決定加息的不是時間，而是數據。美國的經濟數據在轉好，就是市場推斷聯儲快要加息的根據。

美聯儲加息，牽引港息上調，但並非加息一開步樓價就腳軟，專家估計加息總共要達到三厘以上，樓價才有像樣調整。利率本來低至近零，接下來，要靠利率成壓樓價利器，還得看聯儲怎麼走。一般有兩種估計，一是早加慢走，另一是遲加快走。如果年中開始加息，意味着是早加慢走，由零息加到三厘，不知要走幾耐。

香港因着增加供應來得慢，政府寄望等加息幫一把，形成壓低樓價效應，好可能事不從願，落空的機會很大，倒不如趁早死了心，及早另謀對策來得現實。