政壇：小氣候：辣招未盡 「樓」有餘力
樓市高燒，金融管理局早前再次出招，收緊七百萬元以下樓價物業按揭，新措施出台已度過兩個周末，雖然未見市場有過敏反應，但物業交投明顯銳減，足見收緊按揭對樓市退燒有一定作用。不過，坊間近日亦開始爭論，政府是否已用盡絕招，再無他法？財政司司長鬍鬚曾繼續靠嚇，警告若樓市高熱不退，當局還有招可接力。只是辣招已經一再加辣，若再出狠招風險實在不小，故官員靠嚇已足夠。
應屆政府上任後，明顯收緊樓市政策，但初期的措施只是瞄準打擊炒賣，抑制需求的手法亦以加重稅負、限制以公司持有物業並以非本地買家為主；其後樓市依然狂飆，當局才加辣，賊佬試沙煲式加料後，至樓價指數已超越九七年兩成，當局才重手祭出收緊按揭的絕招。政府中人指，今次出招後，所有買家都受影響，且樓市少了資金的槓桿作用，在外圍還有加息、資金流走等負面因素影響下，樓市承受的壓力已不小。
然而，前期幾輪的辣招，遏抑樓市效果甚微，民間的耐性亦漸減少，以致政府剛出重招，外間又在探討政府會否已黔驢技窮。知情人指，政府對再出辣招其實頗有保留，內部亦存在不少分歧，目前，財金官員幾乎個個關注美國何時加息，若延至明年才落實加息，樓市波動恐會繼續。另一方面，內地正陸續改變地方省市的樓市限購政策，當局估計，香港加辣、內地減辣，或吸引部分內地資金離開香港，故樓市的變數實在很大。
九八年至○三年港樓大跌市的前車之鑑不遠，政府為樓市作任何調控，必須更靈活、可迅速調整。
但是，當局同樣不希望外界以為「政府已經冇符」，故官員寧願靠嚇，也不能示弱。何況，除了稅收之外，政府的確還有行政措施可以用，尤其是針對境外人士購買港樓方面，更可再加碼，故鬍鬚曾聲稱還有招，亦非虛言。
