財爺鬍鬚曾終於有件事說準了，上周五上晝放風稱穩定樓市措施會「快和狠」，下晝金管局總裁陳德霖便宣布，翌日起收緊樓宇按揭。當局出招快是夠快了，是否夠狠則見仁見智，因為最受影響的恐怕是最需要置業的「剛性需求」買家。

有招總好過無招，但新招充其量只能再次傳遞政府不會坐視樓價飆升的訊息而已。本港房屋問題積重難返，由於多年來的政策失誤，加上政治、社會諸因素互相糾結，已經變成一個「死亡陷阱」，不是單靠市場調節或經濟手段就能解決，政府干預更可能適得其反。

九七金融風暴把香港樓市與住房需求脫節的結構性問題暴露無遺，顯示以往的階梯式「升級」，並非解決住房問題的良策，只會令港人把致富希望和奮鬥目標全寄託在一堆磚頭上。遺憾剛回歸的香港，仍沉醉在「五十年不變」的幻想中，以為一切依殖民地那套，便可享受「永久繁榮」。

風暴過去，炒風再熾，港府為了繼續「紙上繁榮」的假象，政策不斷向地產商傾斜，甚至不惜以行政手段扭曲市場需求。「地產就是一切」的癌細胞不斷擴散，經濟錯過轉型良機，競爭力每況愈下，社會更因有樓、無樓財富差距造成的貧富懸殊而撕裂。

成也地產，敗也地產，無論港府還是市民，不管已否上車，是時候反思了。