細價樓貴價貴租，殃及基層民生，成為民怨之源，社會要求重施租管，呼聲因此而起，政府隨之落入尷尬境地。當年取消實行二十多年的租管是重大改革，要重施租管，顯然被視為開倒車。學者亦從經濟學理論力陳租管弊端，不主張重行租管。看來要以租管紓解樓市難局，此路不通。

其實，租管是行政干預市場，辣招也是行政干預。當市場機制失靈，行政干預已被認可，故辣招已少人非議。貪曾將土地供應截流，又停建居屋，以行政之手擾亂市場機制，是樓市惡果之源。要恢復市場機制，即增供應扭轉失衡，也得靠行政之手。

尤其經濟失效演變成政治問題，事在緊迫，行政機制在未能治本時，為治標、止痛也要有動作。重施租管訴求，是社會希望止痛為急迫，正因如此，問題焦點回到恢復租管是否有止痛作用？事實上，樓市現狀雖然與當年一樣，都是租金貴租樓難，但樓市的基本情勢與當年不同。

當前樓市陷入嚴重失衡，樓價與租金離譜程度前所未見。原因在於炒風作怪，貴租是直接誘因，投資置業作為一種剛性需求，既爭奪房源又推高樓價，針對出手才能抑止投資性買樓過度入市。可借細價樓限制租金水平的措施，超過限制部分實行累進式的重稅，以此平抑貴租，該特別徵稅可進可退，比設硬性租管機制方便靈活。