新界跑贏大市樓價直逼市區
【本報訊】「上車」熱潮，令細價樓盤源愈吸愈乾，差餉物業估價署截至去年十二月數據顯示，按面積劃分五類單位中，實用面積四百三十一呎以下細戶的樓價升勢最顯著，按年升約百分之十四點九；新界區更累升二成一，走勢跑贏大市，平均實用面積呎價直撲九千四百元，與市區樓價差距逐步收窄；反觀實用面積一千七百二十二呎或以上大單位，期內樓價僅升約百分之二點九。細價樓成為拉動整體樓市主要動力，去年整體私宅售價指數連升六年，並創新高，累升逾一點六倍。
過去一年的細價樓樓價屢破高位，現時四百萬元以下放盤不斷減少，除已絕迹於部分市區上車屋苑外，即使「上車天堂」的天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊也愈來愈不「價細」。利嘉閣高級經理文家輝指，嘉湖山莊過去一年樓價急升逾兩成，去年初屬細戶型兩房單位，入場價三百萬元，三房戶則需三百三十萬元；但今年初，兩房戶放盤的最低消費漲至三百六十萬元，足夠於去年買入三房戶有餘。
公屋居屋 呎價破萬
細價樓價的升勢更蔓延至居屋、公屋，最新一宗破頂價為農曆新年前，香港仔居屋雅濤閣一個實用五百七十六呎高層三房單位，以綠表價六百萬元成交，呎價達一萬零四百一十七元，成為首宗呎價過萬的綠表居屋王，買家為公屋富戶，支付首期一百八十二萬元。至於公屋王則是鳳德邨，二月初一個面積僅一百四十九呎開放式單位，以一百七十九萬元成交，呎價更高見一萬二千零一十三元，買家為投資者，擬把單位放租，料月租七千元。
