身為香港人，有關樓市的話題似乎永遠講不完，總是熱熱鬧鬧，沒得炒也有得看。近日樓壇之中又有趣聞，有兩大高手各自逞能，互不相讓，對樓價走勢作出了截然相反的預測，結果弄出個英雄宴之約。

事緣於專家甲語出驚人，說香港的細價樓行將大瀉，因為這類房子不少是在財務公司做按揭，而且往往加按再加按。目前樓市已是危乎高哉，一旦息口逆轉，業主無力供款，便會有大量斷供盤湧現市場，造成骨牌效應，所以此君大膽預測，樓市會在三至六個月內見頂回落云云。專家甲的盛世危言旋即惹來不少同行非議，其中又以專家乙最旗幟鮮明，他指出在財務公司以高息做按揭者只屬少數，根本無足輕重，阻礙不了樓市向好的滔滔大潮，他進而預測樓價在今年內還得上升五至十個百分點。

別人明剃眼眉，專家甲當然不是味兒，於是劃下道兒，比賽誰看得準，並說如半年後樓價高於現水平，則表示他輸，到時他願意公開宴請各大傳媒，坦然向對方認栽。如果是他贏了，則此事作罷，就當粉筆字般抹去即可。贏了便將此事抹去，只不過是故作瀟灑，顯然專家甲想贏的是「牙骹」，他很不忿有人公然挑戰自己。

認為細價樓會在短期內「炒爆」的論調，其實有點多慮。在筆者的親友中，擁有細價物業者甚多，但沒一個是透過財務公司做按揭，可見這類業主在香港為數不多，確是無足輕重。而本欄更多次指出，看樓價的關鍵在先看租金，目前細價樓的租金還在猛漲，買樓收租的回報仍高於銀行存款利息，樓市還未有明顯下跌的條件。故讀者真要下注賭輸贏，也不宜買在專家甲的一方。