大搜查：樓價落後同區居屋
天頌苑經歷八萬五建屋計劃、短樁醜聞，再加上經濟不景氣，樓價一蹶不振，帳面蝕讓個案屢見不鮮。當年天頌苑開售定價為市價五五折，售價由五十六萬多至一百萬元，在三年轉讓限制後，部分業主急補地價「甩手」，更有業主寧願帳面蝕讓百分之十四易手。近年樓價重拾升軌，有地產代理認為天頌苑面對短椿醜聞及管理費爭議，對樓價均有負面影響，認為解決管理費官司後，有助樓價正常化。
天頌苑在短樁事件發生後，樓價一直落後於同區居屋。（資料圖片）
實用呎價平$770
天頌苑受多項因素影響，樓價落後於區內居屋單位，目前仍屬區內上車盤。根據地產代理資料，天頌苑樓齡約十六年，實用面積平均呎價為四千九百多元，最低更達三千九百多元。同區居屋樓齡達二十二年天愛苑實用面積平均呎價達五千七百多元，足足較天頌苑每呎貴七百七十元；而位置在西鐵天水圍站附近的天盛苑平均呎價為逾五千元，較同區天頌苑高。
中原地產代理高級聯席董事黃良昇認為短樁陰霾一直影響着天頌苑的樓價，加上房委會持有的六百多個單位及面對管理費訴訟，令到天頌苑二手價錢長期偏低。
他認為天頌苑涉短樁問題已隨着維修完成而解決，「交得樓就無問題，其他發展商都係保養十年，但天頌苑有成二十年結構保證，無事就無事o架啦嘛。」但短期內價錢能否追得上附近同區居屋單位，便需要時間觀望，「始終位置較遠，市場焦點並非天頌苑。」
