內地樓市不景氣，九月份七十個大中城市中，樓價下降的有六十九個，持平的只有廈門一個。二手住房的價格則環比全部下降。
如果單看這些數據，內地樓市當真已陷入水深火熱。不過，這並不意味着內地所有樓盤都在跌跌不休，有一種名為「學位房」的房子，卻堪稱「樓堅強」，其房價不但沒有隨勢下跌，而且逆勢上漲。早前北京傳出消息，有人花了一百三十五萬元買下了一處僅有四點四平方米的房子，折合下來，每平方米售價高達三十萬元，堪稱中國甚至世界樓王。但是，這樣昂貴的房子，卻根本不能住人，有人買它，不過是給孩子買個上學的進門證。
內地教育資源緊張，名校名師是所有家長趨之若鶩的目標。為了能讓孩子唸上好學校，不少人擠破頭皮，咬緊牙關，也要買上一套學位房。儘管名校不斷擴張設置分校，入學名額一增再增，可還是滿足不了來自四面八方家長的訴求。於是，學位房就成為一種稀缺商品，被市場愈炒愈高，直到北京如今創出令人咋舌的天價。
但這樣的價格還沒有觸及到天花板。樓市是隨經濟大勢走，可學位房卻是樓市中的另類，它和經濟大勢沒有多大關係，卻與有限的教育資源分配聯繫緊密。爭搶教育資源，現在既需要「拼爹」，更需要「拼錢」。
曾與一位中學校長聊天，他說他所在的中學十年前遷到現址，不少家長當時就跟着在學校附近買房子。等到孩子讀了六年中學出國留學了，家長就將房子賣掉，淨賺六、七百萬元，連孩子的留學費用都掙到了手。
這不是神話。內地炒樓原有兩大秘訣，一是跟着政府走，二是跟着名校走。如今政府受限於八項規定等，不敢新建樓堂館所，第一秘訣已失效。不過，在能看到的將來，第二秘訣現在還看不到任何失效的可能。
畸形的教育，必然導致畸形的學位房。
耿炎直 傳媒人
