自二○○九年起,人們常說香港的樓價被炒高了,本欄一直力排眾議,最新一項事實證明本地樓價沒被炒高的就是雨傘運動,運動的影響力遠比預期嚴重,但樓價始終像給人點了穴般,紋絲不動。試問世上哪有泡沫,突然遭受鋼針猛刺而可以不被戳破?它不破,就因為它根本不是泡沫。

資產市場的所謂泡沫,是指價格脫離了合理範圍,不是用家所能負擔的。但本地樓市並無出現上述現象,絕大部分的住宅都有人居住,空置率不高。有一段時間,有市場人士極力渲染內地人來港置業的普遍程度,其實本地樓宇成交中,內地人所佔比率充其量只約一成,香港作為國際城市,這屬正常現象。故一般人老是指着維港上空,說出現了一個碩大無朋的泡沫,在下的眼鏡是換了又換,卻無論如何也看不到,兩年前我心中還在嘀咕,究竟是我瘋了,還是一般人瘋了?

結果梁振英主導下的樓市辣招,再加上近日爆發的雨傘運動,在在都告訴我,其實我沒瘋,反而是一般人往往將問題看得太簡單了。特區新班子所推行的遏抑樓價措施,近乎要將炒家置諸死地,所以過去兩年,樓市的短線炒賣活動基本上陷於停頓。如果樓價早前當真給人炒高了,按理杜絕炒賣活動後,樓市應急速回落才對。但自梁特首上台至今,整體樓市上升了近三成,筆者居住的屋苑因為有較多細價樓盤,樓價更急升了約七成。試問篤信「炒貴」論者,對此又當作何解釋?

近日雨傘運動演變成一發不可收拾之勢,香港人心惶惶,但凡炒家主導的市場,面對此等情況,必定會急速跌價,而本地樓市偏如如不動。看來我們是時候要還炒家們一個清白了。