租金猛於虎！近年香港的租值升幅之快，教人咋舌，莫說市區，就連新界旺區僅可容膝的高層大廈單位，月租都要以一萬元為起步點。古人說：「長安居，大不易。」今日在港居，則更艱難，我真為本地新一代的年輕人而悲。

特區政府一向將全盤心思投放在壓抑樓價之上，殊不知控制租金上漲才是當前要務，租金壓不住，樓市必癲價。特區捨其正道而弗由，所搞的一切全是末枝末節的問題，收效甚微，終非究竟之途。最有效方法是大量增加租盤，而非單增加可賣的樓盤。這類只供出租的物業從何而來？我建議可鼓勵發展商自行興建。建屋用地又從何而有？我認為可從發展商囤積的農地入手。發展商無端端會願意這樣做嗎？當然不會，所以要靠政府的政策鼓勵。

目前發展商囤積數千萬呎農地，他們大量購入當然不是為務農，當中絕大部分都是等待發展。他們遲遲不動工，主要是因補地價問題未能跟政府談得攏，結果就平白讓土地閒着曬太陽。我建議政府設立新例，凡用作全幢收租的物業，建成後十五或二十年內可免補地價，除非發展商在上述期間將物業改作出售用途才需繳稅。在新措施下，商家只需付出建築及配套成本，便可換來大量而穩定的租金回報，他們應會樂意為之。市面上的租盤一旦增加，租金自有機會穩定下來，樓價才不會再瘋漲。

上述建議，本欄已提過一次，但自知人微言輕，政府部門自然會付諸一哂。今番再提，筆者是相信有關當局會突然重視嗎？當然不是，在下只不過眼見這些日子以來租金一直漲不停，市民深以為苦，故知其不可而為之，試再略盡言責而已。