本地樓市再現瘋搶，價格屢創新高，政府過去的壓抑措施可謂思鮒得魴，徒呼負負。原因無他，他們長期斷錯症，自然一直開錯藥，硬把傷寒當作傷風治，難怪病者始終沉疴不起。而政府跟市民對樓市的誤判太多，且聽我慢慢道來。
不少研究指港人供樓負擔的難度位列全球第一，這反映樓價已跟現實脫節，故價格理當下調云云。錯！因為有更多研究指出，港人平均可動用的資產也是長居世界前列位置，而中國人的父母愛子情切，供樓的首期，他們不少願為子女代付，所以單研究年輕人的負擔能力是不夠的，可別忘了，不少父母的負擔能力都很高。我身邊三十歲左右的朋友大部分已經置業，所有成功置業者，全是由父母代支首期的。
有人認為政府早前壓抑樓市的「辣招」厲害，會嚇得買家裹足不前，市場需求減少，樓價便會拾級而下。錯！市場是由買賣雙方組成，過去人們判斷樓市偏重買家一面，殊不知賣家的力量更大。香港的私樓六成以上已供滿或根本沒做按揭，即使仍在供樓的，因目前利息偏低，業主的持貨能力極強，不到理想價錢他們就是不賣，這一點不少評論者都忽略了。
過去兩年，市場一直盛傳美國將結束量化寬鬆措施，加息更迫在眉睫。錯！其實量寬與低息，就猶如一個人吸毒加被色所迷，要戒要除，斷不是一日之功。因此置業者在過去七百天內，天天盼着加息會使樓市回落，結果愈盼樓價愈升，利息卻持續低企，使不少人恨得牙癢癢的。而政府也是期盼靠市場預期加息的壓力，會使樓市受制。事實證明，他們跟一般市民都只在霧裏看花，根本認不清事物真貌，故難怪出招會頻頻落空！
陳偉強 大學講師
