通識攻略：住屋問題難根治

Q:劏房現象反映了甚麼？政府應優先協助劏房戶嗎？

A:現時住屋的需求極大，公屋輪候冊亦爆滿，供不應求下租金高昂，因此不少人惟有屈居劏房。另外，這也反映了政府在監管房屋議題上着力不足，導致位於灰色地帶的劏房問題不住擴張。然而，其實有更多人比劏房戶對公屋的需求更大，而且即使優先協助劏房戶，亦未能解決房屋問題，因此不同意優先協助劏房戶。

Q:有團體建議可於工廈設置臨時房屋暫緩問題，可行嗎？

A:不太可行。其實事情並非如此簡單。現時本港不少工廈的業權是由私人擁有，因此不能說拿來當房屋便拿，有大量的法律和房屋問題要處理。另外也要考慮到安全問題，工廈的配套如走火通道等與住宅不同，要變成住宅亦須改建。

延伸思考

1.雖然「有人無屋住」，但私人樓宇仍一幢接一幢落成。政府應如何平衡公私營房屋的供應？

Ａ：政府必先檢討房屋政策。現時不少私營房屋在興建後都不會出售，令市場實際的供應更不足。因此可以考慮引 入物業空置稅，迫使發展商不囤積樓盤。在用地上，亦可以定下一些原則，例如在批地時，優先考慮公營房屋的用 地。

2.政府一直指正覓地建屋，但早前的東北發展內容，卻被指用作興建公屋的土地比率不多，這是否自相矛盾？覓地又真的那麼困難嗎？

Ａ：事實上，在多年前，東北地區的大量住宅用地已經被發展商買下，因此政府實際能配給以建屋的土地不多，不 能完全歸因於政府。另一方面，在興建公營房屋時，土地的相關持份者，不少都會起而反對，因此覓地建屋確有困 難。

3.除興建公屋外，還有甚麼方法可助紓緩住屋問題？

Ａ：首先，可以加快舊區重建。其實政府一直有著手，只是進度不理想。現時仍有不少舊區以低層舊住宅為主，重 建這些地區可以增加房屋供應。另外，也可直接改變土地用途，如一次過把工業用地轉為住宅，活化已經廢棄的工 廠區。最後，也可以加強對公屋富戶的處理，騰出單位予更多有需要人士。

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