大搜查：元朗三無寮屋 恐變葬身地
【投訴組報道】近年新界多處農地被建非法寮屋，再分拆成劏房以出租圖利。記者發現，元朗圍與庸園路農地近日亦出現「新租盤」，組合屋僅以鐵架及發泡膠搭成，不但無入則、無申請，用料亦極為簡陋，對住客及附近居民毫無保障。專家直指「三無」寮屋輕則容易滲水，重則有倒塌及火警危機，絕對不宜居住，要求當局盡快取締。
元朗庸園路有農地被違例搭建組合屋，總面積達三千七百呎。
測試發現組合屋「外牆」中疑屬發泡膠的物料易燃性極高。
組合屋僅以鐵架承托，結構簡陋。
壆圍組合屋外圍寫有「劏房平租」大字。
元朗壆圍的「三無」組合屋早於去年已開始興建，惟地政署至落成仍未執法。
賴達明指組合屋結構簡單，在惡劣天氣下恐隨時倒塌。
從窗口位置可見組合屋「外牆」實為鐵皮發泡膠「夾心板」。
元朗壆圍有農地多年來一直雜草叢生，近日卻被建成組合屋，外圍加設的鐵皮板上更寫有「劏房平租」大字。村民文小姐表示，曾目睹工人將七組廁所運抵安裝，估計組合屋最少會被劏成七個單位。另一村民李先生則說，早在去年十一月已發現有人建屋，曾向地政署及屋宇署等部門投訴，惟其後全無下文，「我哋條村本身好淳樸，依家無啦啦起咁多劏房，都擔心有治安問題，所以一見到啲屋開始起就去投訴，點知依家起好晒放埋租，啲部門都唔理！」
至於庸園路的「樓盤」規模更大，據了解，該處過往曾有數幢民居及農用小屋，至今年二月前已被拆卸，再建成十一間、面積共約三千七百呎的組合屋。
建材簡陋 不宜居住
記者實地視察時，發現兩個「新租盤」皆由預製組件砌成，地盤堆滿大門、窗戶及外牆等組件。其中用作外牆的圍板疑由兩塊鐵皮及發泡膠「夾心」製成，工人隨便於圍板割出一個切口不整的方形洞口，疑用作安裝窗戶。位於庸園路的地盤工人更直指組合屋將於短期內出租，聲稱住宅結構穩固，「水電廁所乜都齊」，雨天不會水浸，但租金則未定。
「香港冇人會用呢啲物料起樓，完全唔符合法例要求！」香港公正行有限公司技術總監賴達明檢視記者在現場垃圾堆中拾獲的組件殘骸時，直言組合屋建材簡陋、支架結構簡單，加上「夾心」外牆的發泡膠結構鬆散欠承托力，一旦遇上惡劣天氣，輕則滲水，重則有倒塌危機，絕不宜居住，「呢啲圍板打風落雨好易會吹冧，呢啲鐵皮邊好利，一冧咗裂開就好易割到人！」
地署指已發警告信
賴達明又將「外牆」中部分發泡膠取出以點火測試，只見發泡膠一點即着，並釋出懷疑帶毒黑煙，「一般起屋最基本都會用纖維板，相信呢啲發泡膠板係佢哋自己整嘅。如果火燭，成間屋就會好快燒着。呢啲咁危險嘅建築政府應該快啲取締！」
地政總署發言人證實，上述舊批農地出現未經批准構築物，屬違反地契，已發出「警告信」要求業權人糾正，否則會「釘契」並考慮重收涉事地段。屋宇署發言人則說，庸園路的建構物未有違反《建築物條例（新界適用）條例》的高度和有蓋面積規定，但位於壆圍的建構物則超過規定，將向業主發清拆令。
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