透視鏡：業權複雜買賣須有滿意紙

買賣村屋與私人屋苑完全不同，除涉及丁權、地契等複雜條文外，還可能遇上意想不到的業權、天台及花園使用權、過路費或銀行按揭等問題，市民絕不可掉以輕心，否則麻煩接踵而來。現時屋地及村屋類型分為舊批地、新批地、舊屋地及農地建屋牌照，每種用地及村屋轉讓都有不同限制。

執業律師梁永鏗表示，村屋不設入伙紙，只有滿意紙，買賣村屋時，要確保有滿意紙才可買賣，最好選擇有買賣村屋經驗的律師代為跟進樓契等事宜。村屋的花園、天台、甚至車位，要清楚是否有入契，是否需向政府補地租外，會否被收回土地使用權。若車位無入契，銀行只會視作土地，不會做按揭。

梁永鏗續稱，購買二手村屋較買樓花安全，就算是新村屋，大公司及有規劃、有口碑發展商較佳。如果是早年發展的村屋，或者規劃不完善，出入村的人車路，可能涉及私家路，村民或要支付過路費才可進出。近年愈來愈多銀行做村屋按揭，由六成至八成半不等，可能會因成交少，銀行估價會較低，市民買入前，必須了解銀行估值及承造樓按的情況，免致估價太低，與樓價相距太遠，未能上會就慘了。