特區政府究竟拿定了主意沒有？接近政府的消息人士時而說郊野公園可研究建屋，時而又說郊野地一動也不能動；時而說可考慮修訂租金管制政策，時而又說該政策無可議空間。究竟特區政府的葫蘆裏在賣甚麼藥？

是否該放寬租管問題，確令筆者煞費思量。香港樓價高企的根本問題是來自高昂租金，梁振英上任後殫思極慮想壓抑樓價，不少評論者都曾寄予厚望，但本欄一直潑他冷水，認為梁特首雖是地產業的內行人，可惜在這問題上偏生出外行見解，故長期以來執假為真、錯認消息，根本抓不着問題的關鍵。由他上任至今，樓價漲升了近百分之二十，CY和不少業界人士都可能不明所以。

在下一再指出，當租金回報明顯高於銀行存款時，樓價是斷難大跌的，因為樓價確有實質支持。一般人總是弄不清何謂「實質支持」，以為樓價超出一般大學畢業生的負擔能力便是缺乏支持。別傻了，香港不少中年以上的人有的是錢，他們很多熱衷於買房子收租，只要租金回報勝於銀行定存，用於置業的資金便會源源不絕，因此政府開始將目光投向市場租值，方向不能說是錯的。不過，一旦重新實施租管，必定引起軒然大波，全球經濟自由度第一的寶座定要拱手讓人，那如何是好？

放心，辦法總比困難多……