政壇：小氣候：白居二進退兩難
特區政府為協助中產上樓而推出的白表免補地價購買二手居屋計劃，首批二千五百個中籤者的購買資格證明書將於本月底屆滿，至今僅有約三成二人申請買樓證明信置業。當日白居二計劃推出之初，地產界估計約八成中籤者入市，現實是連半數的門檻也攀不到，反應差強人意，白居二計劃是就此打住，還是明年再硬推次輪計劃，難免令特區政府進退維谷。
無疑，特區政府要從白居二計劃「退市」不難，因為計劃推出之初，已開宗明義只是作為過渡措施，在二○一六年新居屋應市之前，協助急於買樓、又無力負擔私樓樓價的市民得圓置業夢，既然白居二計劃申請抽籤者眾，真正入市者少，就此叫停也是理所當然。問題是，既然市民買樓意欲強烈，為何白居二計劃虎頭蛇尾，到底是特區政府過度評估市民置業意欲，還是白居二計劃未能切合用家需求，導致政策無以為繼。
其實，特區政府為了提升白居二的吸引力，已經大舉放寬申請資格，二人家庭月入上限提高至四萬元，較過往大增五成，資產上限也增至八十三萬元，令合資格申請者人數大增，理應出現額滿見遺效應，結果背道而馳，白居二如樓市般吹冷風，正好反映市民寧買當頭起、不買當頭跌的市場智慧。
特區政府自去年十月兩番推出印花稅辣招以來，樓市交投轉趨淡靜，二手居屋市場受白居二計劃刺激，導致樓價飆升兩、三成，其後隨着整體市況回軟，熱潮也告退卻，但居屋樓價基本上並無太大回落，不少供樓能力有限的中籤者難免持觀望態度，寧願等待未來樓價回落才再次考慮置業，避免今日急於入市而成為負資產一族。事實上，踏入明年，距離首批新居屋計劃應市時間也只是兩年多，新樓叫座力怎也高於二手居屋，加上普遍預期樓價回落的心態作祟，白居二中籤者的入市意欲難免更形低落，特區政府稍後將發出白居二第二階段共二千五百封買樓證明信，最終會有多少人入市，相信會決定白居二的命運。
白居二計劃反應欠佳，不代表市民置業的剛性需求消退，而是市場氣氛影響了用家入市意欲；更加現實的問題是，日後樓價是否真的會持續回落，逐步與市民負擔能力接軌，還是在高位徘徊橫行，違反特區政府和一眾等待擇平而買的市民的合理期望。
