市場上經常遍地輸家，是因為他們太喜歡以主觀願望取代客觀預測。不少港人認為本地樓價過高，希望能明顯下調，筆者固然也有此盼望，也希望能檢到便宜貨。但我不斷提醒自己，盼望歸盼望，事實是事實，絕不能讓主觀意志蒙蔽了客觀分析。因此，本欄對樓市的判斷才不致如坊間一些財經演員般臆測屢錯！

這個專欄在去年八月成立，在那段期間已有不少二流分析員在聲嘶力竭地高唱香港樓價已到歷史高位，快要見頂回落，置業者不宜輕率入市云云。本欄當時已明確指出，樓市見頂自有見頂的迹象，例如存款利率高於租金回報、連村屋也出現瘋搶，以至市場上一致看好，甚少人相信樓價會跌等因素。但當時上述的迹象一項也沒出現，所以我認為樓市遠未到頂，有實際需要的家庭是應該入市的。

結果由去年八月至今，本港樓價足足急升了兩至三成，一個原本手持三百萬元可買上車盤的家庭，因聽信「讒言」而不敢入市，如今最少要補七、八十萬元才能圓夢。

月前，西九豪宅貨尾劈價求售的消息一出，受困多時、滿肚鬱氣的樓市淡友個個喜上眉梢，以為終於等到翻身之日了。豈料該盤不停加價加推，最後售價根本等同市場二手，淡友們空歡喜一場。試想連豪宅價錢也減不下來，一般住宅豈不更難！