香港樓價又創新高！差餉物業估價署公布最新的樓價指數為二百四十四點八點，是有史以來的新高點，單計年初至今，已累升了百分之七點六。

本欄於今年一月二日曾撰文「新的一年應否買樓？」，文中劈頭第一句就寫到：「如果能力許可，二○一三年仍是置業年，如果想待樓價明顯下調，恐怕只是奢望，因為大家始終要面對現實，好好適應這個歷史上從未有過的瘋狂量寬時期。」

事實證明，如果有新婚夫婦要買樓共築愛巢，在年初聽信了一些二流分析員的意見，說當時樓價太高，應待政府出招壓抑後方才入市，於是等了一月又一月，而樓價卻升了又再升，一個原本價值四百萬元的市區上車盤，如今已升至四百三十萬元，平白要多付幾十萬元，真是冤哉枉也！

筆者判斷樓價起跌跟一般的評論員不完全相同，不是單從年輕人的負擔能力入手，主要是參考租金回報率與銀行存款利率的差距。因為中國人愛子情切，我們若單計他們兒女的收入，可能當真會覺得年輕人付不起高昂的樓價，卻忽略了他們的父母會給予鼎力支持。因為與其將白花花的銀子放在銀行任由通脹蠶食，倒不如送或借給自己的愛兒、愛女，以完成關乎他們終身的置業大事，加上這一層因素，香港的樓市便有了強大的承托力。除非息口的情況有變，否則樓價斷難大跌。