政壇：小氣候：政策矛盾藥石亂投
今年七一遊行來勢洶洶，正如本欄早前指出，特區政府對這個政治敏感日子沒有半點警惕，愈近七一，愈推出掀起社會激烈爭議的施政議題，變相為反對派提供源源不絕的動員能量。終於，特區政府出台討好民情政策，又是獨沽一味的房屋議題，宣布將樓花預售期由目前二十個月延長至三十個月，繼續貫徹CY梁振英解決市民住房問題，民怨可望消除的施政優次。可是財爺鬍鬚曾早前警告樓市快將進入波動期，呼籲市民現階段置業要衡量風險言猶在耳，特區政府又推新措施變相鼓動市民提早上車，政策自相矛盾，再次為近日CY管治團隊施政互不配合的說法增添新證據。
表面上，延長樓花預售期可望增加一手樓市場中短期供應量，其實只是遠水救近火，未來三至四年六萬七千個一手單位供應量並無增加。據地政總署統計，目前約有一萬五千個住宅單位等待批出預售樓花同意書，假設在下月延長預售期政策實施前後全數批出，估計未來數年一手樓供應量可望增至三萬多個。
自特區政府今年二月底推出雙辣招以來，樓市交投持續淡靜，《一手住宅物業銷售條例》在四月底生效之後，發展商觀望新例執行情況減少推盤，樓市如一潭死水，加上美國預報將會視乎經濟情況結束量化寬鬆貨幣政策，加息周期最快在明年底後年初重臨，特區政府此時宣布延長樓花預售期措施，如果市民在未來購入長達三十個月期的樓花，理論上剛好進入樓市調整期，樓價看跌風險遠比平穩甚至上漲為高，以近日流傳特區政府期望未來樓價下調兩至四成計算，這逾萬個預購樓花的家庭，可能未收樓已經淪為負資產，而且頗大機會難以返家鄉。不信？鬍鬚曾一周前才在其網誌撰文，認為市場反應往往會走在政策前面，香港可能早於美國加息，加上資金撤離，市民置業務必注意樓市下滑的風險。
如果樓市未來走勢盡在鬍鬚曾預測之中，特區政府決定延長樓花預售期，最大得益者可能是發展商，能夠趁加息重臨、樓價下滑之前提早出售樓花，這是否政策傾斜的官商勾結呢？
特區政府一邊廂辣招盡出調控樓市，壓抑市民置業意願，另邊廂卻放寬發展商預售樓花限制，變相誘使市民冒樓價大跌風險提早置業。特區政府選擇此時出招，莫非是要透過延長樓花預售期，製造中短期供應增加假象？樓市交投淡靜市場卻有大量單位應市，發展商最終可能被迫減價促銷，樓價下調成就特區政府解決房屋問題的「政績」，就算因此犧牲新上車市民利益，製造大批負資產又有甚麼大不了，誰叫閣下信政府。
