政壇：小氣候：長策會建屋目標

雖然諮詢文件要到九月才撰寫完成發表，未來公屋編配將向特定族群傾斜，顯然已是長策會成員的共識。張炳良明言，諮詢文件會就如何優先回應長者、家庭及居住環境惡劣人士住屋需求，以及提高公營房屋比例徵集公眾意見，意味目前公屋輪候冊約七萬名非長者單身人士，日後輪候編配時間將會再拖長，說不定會刺激更多三十歲以下的年輕人更快加入申請行列。

平均計算，未來十年，每年公私營房屋供應量為四萬四千七百個，如與老董的八萬五比較，剛過半數，香港人口持續增加，為何公私營房屋歷經十六年發展，需求量反而下降，雖說當年老董好大喜功、急於求成，八萬五的數目近乎盲目決策，但長策會估算未來十年房屋需求量又是否過於審慎，只略多於八萬五之半，雖然張炳良聲言長策會推算的數字建基於人口和住戶流量，不應與八萬五比較，可是兩個數字落差如此巨大，而且當前房屋供應嚴重失衡，每年四萬四千七百個公私營單位，真的符合實際需要，不會出現短缺？

其實，推算歸推算，考慮現實才是關鍵。政圈中人認為，兩個因素影響長策會估算未來十年房屋需求數字，其一是市場反應，目前披露的數字被視為保守，更拿來跟八萬五比較，假如長策會推算的數字貼近此數，市場又會否有不同解讀？事實上，已有長策會成員謀定後路，認為未來應每年檢討建屋目標，一旦獲特區政府接納，每年四萬四千七百個公私營單位並非鐵板一塊，可以多除少補；至於另一個因素，就是土地供應能否配合十年房屋需求發展，恐怕這才是最現實的問題，限量麵粉只能製作限量麵包，房屋數字與現實土地供應脫節，只會流於空談，數字根本就沒有意義。特區政府目前擬定的兩大拓地計劃，新界東北發展和填海，落實時間少說也要十年，遠水難救近火，與其說未來十年四十四萬七千個房屋單位是需求數字，不如說這是土地供應極限之下的妥協數字。